Стоимость проектирования рассчитывается для каждого конкретного объекта и зависит от стадийности проектирования, состава проекта, необходимости формирования пакета исходных данных и разрешительных документов, необходимости прохождения согласований и экспертиз.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ОПЛАТА.
При заключении Договора по оказанию услуг по проектированию оплачивается 25% от стоимости Договора, в качестве подтверждения о намерениях использования услуг по проектированию и входят в стоимость предпроектных работ. В предпроектные работы включены - получение технического задания на проектирование, выезд на место проектирования, обмен визуальной информацией (эскизы планировок и внешнего облика сооружения). После согласования и утверждения эскизов, оформляется раздел Архитектурные Решения и предпроектные работы завершаются оплатой 25% от стоимости Договора.
На основании Архитектурных Решений разрабатываются рабочие строительные чертежи, и составляется смета на строительные материалы для возведения сооружения.
Окончательный расчет происходит после выпуска проекта и подписи Отчета приемки услуг по проектированию.
СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТА ДЛЯ КОТЕДЖЕЙ И ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ. СТОИМОСТЬ РАБОТ.
Полный архитектурный проект состоит из двух частей (эскиза и рабочего проекта).
Стадия: ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП).
На этой стадии определяются основные параметры здания: размещение на участке; этажность, общая площадь, конструкции, требования к инженерным системам. Требования, предъявляемые к строению, отражаются в техническом задании, которое составляется архитектором совместно с заказчиком.
Состав эскизного проекта:
1. подготовка и утверждение технического задания;
2. фото фиксация;
3. ситуационный план;
4. генеральный план участка;
5. планы этажей с расстановкой мебели;
6. разрезы;
7. эскиз фасадов;
8. чертежи дома по обмерам ( если дом проектируется не с " нуля " )
9. компьютерная модель с цветовыми решениями и материалами (наличие 3d-модели, а также количество видовых точек определяется при согласовании стоимости проекта).
Продвижение проекта происходит путем представления заказчику эскизов и совместного обсуждения их сторонами с внесением корректировок по результатам обсуждения.
Проекты индивидуальных загородных домов, коттеджей базовая стоимость для эскизного проекта (стоимость может варьироваться в зависимости от состава проекта) - от 200 руб./м2 общей площади объекта.
На этой стадии формируется индивидуальный архитектурный облик и примерная планировка будущего дома в чертежах и 3d. Срок выполнения: 7-14 рабочих дней.
Стадия: РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП).
Рабочая документация - это комплект чертежей, необходимый для проведения общестроительных работ, который выполняется на основе утвержденного заказчиком эскизного проекта. Детали и узлы элементов интерьера, индивидуальное оборудование и подбор мебели, индивидуальные решения по отделке помещений выполняются в дизайн-проекте интерьера, и не входят в состав РД.
Состав рабочего проекта:
1. пояснительная записка;
2. ситуационный план;
3. генеральный план;
4. поэтажные планы в осях и размерах;
5. планы фундаментов;
6. планы перекрытий;
7. план кровли с отметками высот и уклонов;
8. план стропильной системы;
9. фасады в осях, размерах, с указанием высот;
10. фасады в цвете;
11. фасады с указанием отделочных материалов;
12. ведомость окон и дверей;
13. ведомость перемычек;
14. разрезы по лестницам;
15. разрезы и сечения по вент. каналам;
16. чертежи деталей и узлов лестницы и других архитектурных элементов;
17. спецификация отделочных материалов и изделий;
18. фотореалистичная 3d визуализация;
19. смета на основные материалы.
Проекты индивидуальных загородных домов, коттеджей базовая стоимость для рабочего проекта (стоимость может варьироваться в зависимости от состава проекта) - от 400 - 500 руб./м2 общей площади проектируемого объекта. Сроки выполнения: 1-2 месяца.
Когда архитектурный проект будет готов необходимо выполнить следующие разделы:
Конструктивная часть - от 300 - 500 руб./м2 общей площади проектируемого объекта
Отопление - от 50 - 150 руб./м2
Водопровод и канализация - от 50 - 150 руб./м2
Вентиляция и кондиционирование - от 50 - 150 руб./м2
Электротехническая часть - от 50 - 150 руб./м2
Авторский надзор обеспечивает реализацию объекта в соответствии с проектом, а в случаях, когда необходимо вносить изменения - увязывать их с проектом. Особенно важен авторский надзор, когда на объекте много заказных нестандартных элементов, сложных технических систем, таких как кондиционирование и вентиляция, cложные системы освещения, умный дом, установка стерео систем и домашних кинотеатров, cистем безопасности и пожаротушения. Цена на авторский надзор зависит от многих факторов, в том числе и от удаленности от Москвы, количества выездов, сложности проводимых на объекте работ. Согласование действий строителей и смежников в соответствии с проектом, контроль поставок отделочных материалов и заказных элементов, внесение корректив в проект. Стоимость - от 5.000 руб./выезд.
ДИЗАЙН - ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА.
Разработку дизайна интерьера целесообразно выполнять на стадии эскизного проекта, чтобы заложенные решения можно было учесть на стадии РД и в дальнейшем не потребовались переделки проекта или возведенных конструкций.
На этой стадии принимается решения по стилевой направленности интерьера.
Выполняются эскизы от руки с цветовыми решениями по отдельным помещениям.
По оговоренным с заказчиком помещениям выполняется компьютерная модель с меблировкой, подбором отделочных материалов и цветовых решений.
СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТА ДЛЯ ИНТЕРЬЕРОВ. СТОИМОСТЬ РАБОТ.
Полный дизайн-проект состоит из трех частей (концепции, эскизного и рабочего проекта).
Стадия: КОНЦЕПЦИЯ.
На этой стадии принимаются концептуальные решения по стилевой направленности проекта, определяются основные площади для проектной разработки, возможность перепланировки, функциональное назначение помещений, необходимость согласований. При отсутствии плана БТИ у заказчика производится обмер проектируемого объекта.
Состав проекта:
1. план обмеров;
2. план демонтажа перегородок и стен;
3. план возводимых перегородок и стен;
4. план помещений с размерами;
5. экспликация помещений.
Стоимость - от 150 руб./м2
Стадия: ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП).
На этой стадии выполняются варианты планировок с расстановкой мебели на основании утвержденной концепции и пожеланий заказчика по дальнейшей разработке проекта. Выполняются эскизы от руки с цветовыми решениями по отдельным помещениям. По оговоренным с заказчиком помещениям выполняется компьютерная модель с меблировкой, подбором отделочных материалов и цветовых решений.
Состав эскизного проекта:
1. план обмеров;
2. план демонтажа перегородок и стен;
3. план возводимых перегородок и стен;
4. план помещений с размерами;
5. экспликация помещений;
6. планировка с расстановкой мебели и оборудования;
7. 3d эскизы основных помещений.
Эскизный проект интерьера квартир, офисов, кафе и ресторанов, выставочных экспозиций и стендов (в зависимости от сложности и площади объекта)
квартиры площадью до 100 м² - 1000 руб./м²
квартиры площадью свыше 100 м² - 800 руб./м²
загородные дома и резиденции площадью свыше 200 м² - 700 руб./м²
общественные интерьеры - по договоренности.
Стадия: РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП).
Рабочий проект интерьеров - полный дизайн-проект со всей рабочей документацией: строительные чертежи, ведомость отделочных материалов, ведомость нестандартных элементов, сантехнического оборудования их чертежи и детали. Проект включает в себя все предыдущие стадии проектирования и их стоимость, подробные 3d изображения помещений с расстановкой мебели.
Состав рабочего проекта:
1. план обмеров помещения;
2. план демонтажа перегородок и стен;
3. план новых перегородок и стен;
4. план расстановки мебели;
5. спецификация мебели;
6. план расстановки сантехнических приборов;
7. спецификация сантехнических приборов;
8. развертки по стенам с привязкой сантехнических приборов;
9. план полов (схемы раскладки плитки и паркета на полу с учетом площадей);
10. схема укладки теплых полов;
11. разрезы полов;
12. спецификации полов;
13. план потолков с отметками высот;
14. разрезы и конструктивные узлы по потолкам;
15. спецификация потолков;
16. схема расположения светильников и выключателей;
17. спецификация светильников и выключателей;
18. схема расстановки розеток;
19. спецификация розеток;
20. план установки дверей;
21. спецификация дверей;
22. план установки подоконных плит;
23. спецификация подоконных плит;
24. охранные системы;
25. противопожарные системы;
26. чертежи деталей заказных декоративных элементов;
27. спецификация заказных элементов;
28. спецификация отделочных материалов;
29. 3d-визуализация дизайна интерьера;
30. состыковка проекта с проектом кондиционирования и вентиляции.
Рабочий проект интерьера квартир, офисов, кафе и ресторанов, выставочных экспозиций и стендов (в зависимости от сложности и площади объекта)
квартиры площадью до 100 м² - 1300 руб./м²
квартиры площадью свыше 100 м² - 1200 руб./м²
загородные дома и резиденции площадью свыше 200 м² - 1100 руб./м²
общественные интерьеры - по договоренности.
Сроки выполнения (для объектов до 150 м2) - 1-2 месяца.
ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
Проект прилегающей к дому территории с размещением хозяйственных и рекреационых строений, прокладкой дорожек и проездов, размещением зеленых насаждений.
Проект учитывает ориентацию участка по сторонам света, освещенность участка, наличие на прилегающей территории строений или элементов ландшафта, видовые точки.
В проекте содержатся рекомендации по уходу за элементами искусственного и естественного ландшафта.
Проект выполняется специалистом по ландшафтному проектированию совместно с архитектором.
Схема генплана, планы дорожек с размерами, детали устройства покрытия, cхема размещения светильников и фонарей,
Разбивочный чертеж, план расположения деревьев и кустарников. Стоимость - от 3.000 руб./сотка (100м2).
АВТОРСКИЙ НАДЗОР.
На стадии строительства архитектор выезжает на объект и проверяет выполненные работы на соответствие проекту, отвечает на вопросы строителей. Возможна корректировка отдельных проектных решений по месту. При необходимости для надзора могут привлекаться специалисты по инженерным системам и конструктор. Авторский надзор обычно оплачивается за каждый визит на объект, но возможно оговорить общую стоимость авторского надзора с поэтапной оплатой. Стоимость - от 15.000 – 30.000 руб./месяц.
КОНСУЛЬТАЦИИ.
Консультации по вопросам связанным с проектированием, строительством и эксплуатацией - это оценка строений и помещений с точки зрения потребительских свойств, возможности перепланировки и реконструкции и прогноз на период эксплуатации объекта.
Проводится сравнительный анализ возможных вариантов недвижимости до их приобретения.
Консультации, как правило, проводятся на объекте.
ЦЕНЫ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ.
Проектирование объектов капитального строительства в г. Москве базовая стоимость для полного проекта (по официальным расценкам на проектные работы) - от 2.500-3.000 руб./м2 общей площади объекта.
Консультации по архитектуре, дизайну и строительству (с выездом на объект) - 3.000 / консультация
Сметы на строительство - 3% - 5% от стоимости проекта
3d визуализация - от 500 - 1000 руб./м2
Оценка недвижимости и инвестиций в строительство - по договору
Обследование технического состояния зданий и сооружений - по договору
Инженерно-геодезические работы - 10.000 руб./выезд
Генподряд - 5%-10% от стоимости СМР
Общестроительные и строительно-монтажные работы - по договору